投資日本不動產

東京物件No.1

日本的匯率來到十年來的低點，年紀50歲的老K，以前工作時常跑東京，他目前手上有一筆閒置資金新台幣1000萬，思考投資日本房地產，並且他計劃未來5年孩子出社會後，到日本居住個十年，希望人生下半場體驗不同生活環境。

資料來源：https://historical.findrate.tw/JPY/

選擇大阪還是東京的物件？令他左思右想苦腦著，倒不如先幫他做個功課，和大家一起分享。

東京都生活圈就像台北市一樣，人口密度3700萬人，而台灣全國人口2500萬人，高就業率、高消費市場，地鐵2500里程數排世界第一，日本第一學府也在此，投資的物件未來要脫手也相較其他城市容易，於是找物件就從新宿站開始，往外擴散尋找房源，在日本不動產網站，找了一間位於港區，目標租客群是上班族，房子附近就有三個地鐵站，抵達新宿區、澀谷區、品川區等就業市場都極為方便，但是房價就沒有大阪便宜。

大樓套房1DK

開價3980日幣折合新台幣876萬（匯率0.22），租金淨報酬估3.5 %，若持有5年且持平售出，也許匯率來到以前0.3，即每年漲幅7%。

這類物件投資導向：

1. 租金就像定期定額存款年利率3.5%。

2. 房價不怎麼會漲，而是台幣兌日圓之匯率波動每年幅度7%。

3. 做為未來5年後轉換物件的資金。

製作一張報酬率表：

（無貸款）

您覺得呢？

投資不動產最重要的是

地點！地點！還是地點！

儘請期待，將持續分享日本物件報酬率

日本不動產網站：

https://www.homes.co.jp/smp/