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八德擴大重劃區《城中大璽》

不囉嗦直接來重點。

這個由協勝建設推出的《城中大璽》是個非常令皮朋哥心動的建案。

前兩週去看了《鴻承鑄玥》之後，已經覺得很不錯了，可是今天了解《城中大璽》之後，沒想到更是令人激賞！請看以下的心得分享，只能說在八德擴大重劃區尋屋的買方，千萬不要錯過這個優質建案啊！

上圖真的是一圖解千文，《城中大璽》的地理位置絕佳，離桃園捷運綠線G01站僅110公尺，但是不是第一排，所以也不用擔心捷運的噪音和高架橋的抗性。西邊是已成屋的建案麗寶FIKA幫忙擋住捷運，所以真的是有捷運宅的優點卻沒有捷運宅的缺點。

同時離有八擴廚房別稱的興仁夜市也是很近，打理晚餐也是方便無比，但也不是在夜市正旁邊，因此可以享受夜市的機能和樂趣，卻不用擔心夜市的吵雜和髒亂。

學區的部分就是八德國小和八德國中，都是步行輕鬆可達的範圍；附近也有建德公園、豐德公園和中大公園，綠覆蓋率亦是極高。

這怎麼看都是很難挑出缺點的一個宜居寶地啊！

真要講起來，就是東邊為中華電信機房，大概免不了有人會擔心電磁波的疑慮；中華電信機房旁邊又是加油站，也是一個不太討喜的嫌惡設施，除此之外真的是沒有缺點了。

接下來看看建築基地的條件吧。《城中大璽》基地面臨中正一路，為單面臨路。中正一路對面為成屋建案宏普之星，算是一個蓋的也算氣派的建築。

東邊為麗寶FIKA，很遺憾的棟距不大，目測可能大概會是5米左右，不過《城中大璽》的設計很聰明的解決這個問題，就是西邊的A棟靠麗寶FIKA的牆壁幾乎沒有開窗，只有後陽台和衛浴這種無傷大雅的開窗面是面對隔壁建案，因此棟距小就變得不是那麼關鍵致命了。

至於南面目前還是空的建地，勢必一定會推案蓋房子，因此若是不想擔心棟距的不確定性，建議是避開B06/B07/B08這三個戶別。因為這三個戶別的陽台和臥室等關鍵的開窗面，可是結結實實的面對這個不確定性的。

東面的中華電信和東南面的加油站，高度都不高，高樓層的棟距不錯，是和另一個即將交屋的建案《首綻》遙遙相對。有關其他的生活機能補充和交通建設等等，就煩請參閱另文如下了。

因此景觀棟距上最沒有疑慮的，就是面北的B01/B02/B03這三戶了，建案本身的退縮，加上12米的中正一路，加上宏普之星的棟距，讓這三個戶別都會有超過30米的大棟距。

A01/A02/A03棟距也還算不錯了，大概會是25米左右，然而A01下方卻是車道，記得避開了。

建案Data：

• 804坪，2棟建築。
• 公設比：32.46%。
• 使用區分：商業區，所以城中大璽1~3樓是規劃事務所。
• 樓高15樓，地下室挖到B4。
• 戶數：7店面27戶事務所168戶住家，共202戶。
• 車位：199個平面車位，3個殘障車位。
• 管理費預估為70元/坪，汽車清潔費300元/個/月，機車清潔費100元/個/月。

另外一個令人驚豔的點在於《城中大璽》給的建材配備相當的哇塞。參觀樣品屋之後有幾個有感升級的地方：

• 廚具洗手台的水龍頭是感應式伸縮龍頭，表層塗裝是低調奢華的古銅色金屬塗裝。
• 櫻花的廚下型洗碗機，檯面則是採用較貴較耐用的石英石檯面非人造石。
• Pulltex 普特絲的防霾紗窗，三房裝起來也要七八萬左右。
• 愛惠普的廚下型開飲機，這應該要將近三萬。
• 浴室的乾濕分離，是黑色而非銀色的支架，看起來非常有質感。
• 室內隔間用石膏磚，現場實測隔音效果非常好，也不會長壁癌。
• 電動曬衣架。

現場樣品屋做的是A2戶別27.1坪，但是皮朋哥喜歡的B2戶別為25.26坪，格局幾乎一樣，只是B2左下角次臥空間少了一塊，因此就還是可以參考A2的家配圖來分享一下。

• 只有廁所沒有開窗，其他廚房客廳臥室採光都相當良好。
• 客廳面寬為290公分左右，兩房小坪數已屬難得。
• 室內無柱，也可以說不會有樑壓床這種惱人的小缺點。
• 主臥空間非常大，大到可以擁有獨立衣帽間的等級，非常理想。
• 鞋櫃會是個問題，坐在沙發上旁邊就是臭烘烘的鞋櫃不太理想。
• 若是客廳要設計落塵區，勢必會影響到廁所動線，稍嫌不理想。
• 雖然是開放式廚房，卻是使用瓦斯，有人喜歡有人不喜歡，見仁見智。
• 有寬闊獨立的冷氣室外機置放空間不佔陽台面積，讚。

結論

本案會到五月中下旬才正式開案，目前只能了解一下建案位置、設計、建材、格局。價錢是還沒有出來。不過離捷運站更遠的《鴻承鑄玥》每坪單價都要40萬以上，《城中大璽》應該不會客氣到哪裡去。不過目前預估兩房早鳥價錢會是在42~44萬之間的樣子？可能還是隨戶別和樓層會有些許不同吧。但是車位很便宜，大概是130~150萬之間，以平面車位來說真的是超級便宜。看起來兩房帶車位應該1300萬以下可以買得到。

乍看不貴，可是其實也悄悄的在往上漲。對比2023年下半，1,100萬左右還可以買到隔壁的《首綻》兩房帶車位，過了半年，八德擴大重劃區新建案的兩房帶車位總價帶又默默地往上追加了一百萬左右...真的是很無奈。

另外，《城中大璽》結構體已經完成，預估交屋的時間會是在2025/Q2，也就是再一年左右就要交屋了，有急迫入住需求的買方，這個建案不需要等太久，但是口袋比較不深，頭期款不夠的買方，大概就不太適合。

總之，撇開價錢的部分不說，《城中大璽》的地理位置絕佳，是八擴這邊少數離捷運站超近的新建案，加上建材配備給的相當不錯，格局也是非常理想，皮朋哥個人是非常喜歡的。誠意推薦。

另外有個番外篇，有一個有趣的地方就是《城中大璽》的事務所樓層，並沒有公廁；然後每戶都有做好廁所，當然隔間磁磚油漆就通通沒有。預估每坪應該有機會少個三五萬，如果預算有限的買方，是也可以考慮事務所看看。