5月報稅季來臨！你搞懂房地合一稅是什麼了嗎？

相信5月幾家歡樂、幾家愁，5月報稅季開始！你已經準備要報稅了嗎？綜合所得稅、營所稅、房屋稅、房地合一稅及印花稅等，這些稅務你都瞭解了嗎？究竟自己需要繳納多少稅費呢？本文就也來帶你一次瞭解，讓你知道你要繳多少費用的喔！

房地合一稅是什麼？

一般來說，房地合一稅就是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格（也就是我們平常交易時所謂的總價），扣除包含實際取得成本（當年你購買的總價）的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅 。

稅率：

目前現行的房地合一稅2.0，也做了大幅度的調整：

• 持有時間小於2年：45%
• 持有時間2年～5年間：35%
• 持有時間5年～10年間：20%
• 持有時間超過10年：15%

房地合一稅新制的3大重點

重點（一）、擴大房地課稅範圍

擴增將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」一併納入課稅。可以達到抑制預售屋炒作，防止避免發生以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負。

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重點（二）、五種交易稅率維持不變

為達到抑制投機炒作，避免波及無辜，目前五種房地交易型態不受修法影響稅率：

維持稅率20：

• 個人及營利事業非自願因素（如調職、房地遭強制執行)交易
• 個人及營利事業以自有士地與建商合建分回房地交易
• 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
• 營利事業興建房屋完成後第一次移轉

維持稅率10%：

• 自住房地持有並設籍滿6年（課税所得400萬元以下免税）

2024年房屋稅怎麼繳？

如果你今年也需要繳納房屋稅，建議也可以多瞭解房屋稅相關的規定以及計罰方式，今年2024年的房屋稅繳納期間為每年的5月1日至5月30日止；而其課徵的期間則是從前一年度7月1日至當年度6月30日。按稅務法規定，逾期繳納稅捐應加徵滯納金。

計算方式：逾3日按滯納數額加徵1％；逾30日仍未繳納者，移送強制執行。

課徵範圍：

現行依照房屋稅條例2、3條，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。增加該房屋使用價值之建築物，指附屬於應徵房屋稅之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。

這樣，你是不是也更瞭解在擁有不動產的情況下，該如何繳稅？又該繳納多少稅費了呢？如果有任何關於5月報稅的疑慮，都可以打電話至內政部或相關單位，做更詳細的瞭解的唷！