共有物
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共有物
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繼承遺產分割時最棘手的問題─土地分割
繼承的遺產中如有不動產者，繼承人間往往對於土地的分割方式很難達成協議，法院進行分割時，除非因為「土地使用目的」（例如需保留部分共有土地作為通行道路的用途）或是「部分共有人願意維持共有關係」外，法院應該將各筆土地單獨分配給各個共有人。在法定的各種分割方式中，變價分配搭配優先承購是公平又簡便的方式。
2023-10-26
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繼承
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遺產
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分割
判決分割確定後，原先的分管契約效力？
按各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任，民法第 825 條定有明文。共有人於共有物分割以前，固得約定範圍而使用之，但此項分管行為，不過暫定使用之狀態，與消滅共有而成立嶄新關係之分割有間，共有人請求分割共有物，應解為有終止分管契約之意思，故共有物經法院判
2023-07-25
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民法
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共有物
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分割
共有人出租共有物，是否需要全體共有人之同意？
甲、乙、丙三人共有A地，三人應有部分皆為1/3，乙、丙兩人未經甲同意將A地出租給丁並收取租金，甲是否可對乙、丙說未得其同意出租A地違法，請求丁返還土地？
2021-12-28
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不動產
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共有物
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共有人
未經共有人同意砍斷共有土地上的樹木，是否會成立毀損罪呢？
甲有乙、丙、丁三名子女，甲並擁有A地，丁在A地上種植一棵榕樹，而甲死亡後，A地由乙、丙、丁三人繼承，乙、丙二人後因與丁無法達成處分A地的協議，一氣之下，兩人合力將丁所種植的榕樹刨除，乙、丙二人是否構成毀損罪？
2021-07-21
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毀損罪
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共有物
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不動產
法拍地雷之優先購買權
優先購買權大致上可分為2類：物權及債權，該議題範圍非常廣泛，在此僅著重討論土地法第34條之1共有人優先承買權，以及舉例說明得標人在拍定後所面對的優購潛在風險。
2020-05-04
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法拍
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理財
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共有物
第一次找法拍土地就上手
本篇分享筆者在搜尋共有持分土地物件的技巧經驗，共有持分土地在法拍算是相對複雜的領域，因為操作困而難競爭者相對較少，所有仍保有一定程度的利潤空間。
2020-03-07
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法拍
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土地
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共有物
